東証リート指数（東証REIT指数）が下げています。
配当を含まない東証REIT指数は、2025年末の2,013.50から2026年11月12日の1,654.78まで、年初から17.8%下げました。
2026年11月のこの記事の作成時点で、年初来安値の近くにいます。
J-REIT（日本の不動産投資信託）に投資するとき、手軽なのはJ-REITのETFです。
1本で数十の投資法人にまとめて投資できます。
ただ、証券会社で「リート」と探すと、同じようなETFがいくつも並びます。
東証に上場しているJ-REITのETFは、日本取引所グループの一覧で数えると18本あります（2026年11月13日時点）。
この記事では、そのうち純資産の大きいものを中心に11本を並べて、信託報酬・分配金利回り・分配の決算月・いくらから買えるかを比べます。
REITそのものの仕組みは「REITとは？」にまとめています。
📝 この記事でわかること
✅ J-REITのETF11本の信託報酬・分配金利回り・決算月・最低購入額
✅ 分配金利回りは、年2回の1本を除いて5.1〜5.6%に並ぶ
✅ 東証REIT指数に連動する7本は、組入上位10銘柄が同じ
✅ 選ぶときに差が出るのは「いくらから買えるか」と「決算月」
✅ 1343の分配金は2019年の68.8円から2025年は87.6円、2021年は減少
✅ J-REITと10年国債の利回りの差は2.84ポイント（2026年10月30日）
東証リート指数が年初から17%も下げてるな。
リートのETFっていっぱいあるけど、どれも入ってる銘柄は同じなん？
東証REIT指数に連動する7本は、組入上位10銘柄が同じやねん。
違いが出るのは、いくらから買えるかと、分配の決算月の方や。
結論｜利回りと組入銘柄はほぼ同じ、違いは「いくらから買えるか」と「決算月」
11本の分配金利回り（直近1年の分配金÷2026年11月12日の終値）は、年2回の1本を除いて5.1〜5.6%に並びました。
信託報酬も、11本のうち9本が年0.16〜0.22%に収まっています。
東証REIT指数に連動するETFは、運用会社が違っても同じ指数を目指すので、組入上位10銘柄も同じになります。
選ぶときに差が出るのは、次の2つです。
| 違い | 11本の幅 |
|---|---|
| いくらから買えるか | 最低購入額は822円〜1万7,785円、10口単位と1口単位のETFがある |
| 分配の決算月 | 2・5・8・11月／3・6・9・12月／1・4・7・10月の3つの組が中心、年6回・年2回のETFもある |
比べた11本の一覧｜信託報酬・分配金利回り・決算月
純資産の大きい順です。
分配金利回りは、直近1年（2025年11月13日〜2026年11月12日）に基準日が来た分配金の合計を、11月12日の終値で割って計算しました。
| ETF（コード） | 連動する指数 | 信託報酬（年・税込） | 純資産 | 最低購入額 | 分配金利回り | 決算月 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信（1343） | 東証REIT指数 | 0.1705% | 5,099億円 | 1万7,785円（10口） | 5.24% | 2・5・8・11月 |
| iシェアーズ・コア Jリート ETF（1476） | 東証REIT指数 | 0.165% | 3,238億円 | 1,698円 | 5.36% | 2・5・8・11月 |
| iFreeETF 東証REIT指数（1488） | 東証REIT指数 | 0.1705% | 2,396億円 | 1,707円 | 5.16% | 3・6・9・12月 |
| MAXIS Jリート上場投信（1597） | 東証REIT指数 | 0.1595% | 2,227億円 | 1,705円 | 5.22% | 3・6・9・12月 |
| NZAM 上場投信 東証REIT指数（1595） | 東証REIT指数 | 0.1595% | 1,665億円 | 1,698円 | 5.09% | 1・4・7・10月 |
| 上場インデックスファンドJリート 奇数月決算型（1345） | 東証REIT指数 | 0.33% | 1,662億円 | 1,668円 | 5.15% | 1・3・5・7・9・11月 |
| One ETF 東証REIT指数（2556） | 東証REIT指数 | 0.1705% | 1,553億円 | 1万7,045円（10口） | 5.12% | 1・4・7・10月 |
| MAXIS Jリート・コア上場投信（2517） | 東証REIT Core指数 | 0.1595% | 561億円 | 9,901円（10口） | 5.27% | 2・5・8・11月 |
| NZAM 上場投信 東証REIT Core指数（2527） | 東証REIT Core指数 | 0.1595% | 379億円 | 1,013円 | 4.69% | 1・7月 |
| iFreeETF 東証REIT Core指数（2528） | 東証REIT Core指数 | 0.22% | 347億円 | 992円 | 5.14% | 3・6・9・12月 |
| グローバルX ロジスティクス・J-REIT ETF（2565） | 東証REIT物流フォーカス指数 | 0.3025%以内 | 177億円 | 822円 | 5.60% | 2・4・6・8・10・12月 |
純資産は2026年11月11日、最低購入額と分配金利回りは11月12日の終値で計算しています。
単位の書いていないものは1口単位です。
1343の運用会社が公表している分配金利回りは5.29%です。
市場の価格ではなく基準価額で割っているので、少し違います。
ここに並べたのは比べるための物差しで、どれかを勧めるものではありません。
信託報酬は、いちばん安いのと高いので年0.17ポイント違うね。
100万円を1年持って1,700円ほどの差や。
東証REIT指数の7本でも、1345を除く6本なら0.1595%と0.1705%で、差は年0.011ポイントしかないで。
違い①｜いくらから買えるか（10口単位と1口単位）
ETFは株と同じで、決まった単位で売買します。
11本のうち、1343・2556・2517の3本は10口単位、残りの8本は1口単位です。
どのETFも1口の価格は800〜1,800円ほどです。
10口単位の1343は1万7,785円、2556は1万7,045円が最低の金額になります（11月12日の終値）。
1口単位の1476や1597なら、1,700円ほどで買えます。
数千円ずつ買い足したいときは、1口単位の方が金額を細かく分けやすくなります。
純資産と1日の売買代金がいちばん大きいのは1343で、直近1年の1日平均の売買代金はおよそ19億円でした（日々の終値×出来高から計算した概算）。
違い②｜分配の決算月は3つの組に分かれる
ETFの分配金は、決算日の時点で持っている人が受け取ります。
入金は決算日のあとです。
11本の決算月は、次のように分かれます。
| 決算月 | ETF |
|---|---|
| 2・5・8・11月（年4回） | 1343・1476・2517 |
| 3・6・9・12月（年4回） | 1488・1597・2528 |
| 1・4・7・10月（年4回） | 1595・2556 |
| 1・3・5・7・9・11月（年6回） | 1345 |
| 2・4・6・8・10・12月（年6回） | 2565 |
| 1・7月（年2回） | 2527 |
年4回の3つの組から1本ずつ持つと、毎月どれかのETFの決算が来ます。
ただ、東証REIT指数に連動するETFどうしなら組入銘柄は同じなので、3本に分けても投資先は増えません。
分配金の入る月をならしたいかどうか、という違いです。
決算月が3つに分かれてるなら、組み合わせたら毎月分配金がもらえるやんな？
入金の月はならせるで。
けど、東証REIT指数に連動するETFどうしやと入ってる銘柄は同じやから、分けても投資先は増えへん。
組入銘柄｜東証REIT指数とCore指数の違い
東証REIT指数は、東証に上場しているJ-REIT全58銘柄でできた指数です。
規模の大きいREITほど比率が大きくなります。
1343の組入上位10銘柄は次のとおりです（野村アセットマネジメントの公表資料・2026年10月30日時点）。
| 順位 | 銘柄 | 比率 |
|---|---|---|
| 1 | 日本ビルファンド投資法人 | 7.33% |
| 2 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 5.72% |
| 3 | 日本都市ファンド投資法人 | 5.54% |
| 4 | GLP投資法人 | 4.52% |
| 5 | 日本プロロジスリート投資法人 | 4.22% |
| 6 | 野村不動産マスターファンド投資法人 | 4.05% |
| 7 | KDX不動産投資法人 | 3.99% |
| 8 | ジャパン・ホテル・リート投資法人 | 3.63% |
| 9 | オリックス不動産投資法人 | 3.50% |
| 10 | 大和ハウスリート投資法人 | 3.40% |
上位10銘柄で全体の45.9%です。
オフィス・商業施設・物流・ホテル・住宅のREITが混ざっています。
1476の組入上位10銘柄も、5位と6位が入れ替わっているだけで同じ顔ぶれでした（ブラックロック・ジャパンの公表資料・9月30日時点）。
東証REIT Core指数は、58銘柄のうち30銘柄を選び、ほぼ同じ比率で組み入れる指数です。
日本取引所グループは「均等加重方式」と説明しています。
いちばん比率の大きい銘柄でも4.04%です。
上位10銘柄のうち6銘柄は1343と同じですが、日本ビルファンド投資法人の比率は3.45%と、1343の半分ほどです。
2565は、物流施設のREITに絞った指数に連動します。
倉庫や配送センターを持つREITだけに投資するETFです。
結局、東証REIT指数のETFはどれを買っても入ってる銘柄はほぼ同じってことか。
東証REIT指数の7本は、同じ指数を目指してるからそうなる。
Core指数は30銘柄を同じくらいずつ入れるから、大きいREITの比率が下がる。
物流だけに絞りたいなら2565、という分かれ方や。
分配金の推移｜2021年に減って、そのあとは毎年増えている
1343の1口あたりの分配金を、年ごとに合計すると次のようになります（分配の基準日の年で集計）。
| 年 | 分配金（1口あたり） | 前の年から |
|---|---|---|
| 2019年 | 68.8円 | ― |
| 2020年 | 73.2円 | +6.4% |
| 2021年 | 70.5円 | −3.7% |
| 2022年 | 71.8円 | +1.8% |
| 2023年 | 75.0円 | +4.5% |
| 2024年 | 82.9円 | +10.5% |
| 2025年 | 87.6円 | +5.7% |
| 2026年 | 93.2円 | +6.4% |
2019年の68.8円から2025年の87.6円まで、6年で27.3%増えました。
2026年は4回の分配がすべて済んで93.2円です。
減った年もあります。
2021年の分配金は70.5円で、前の年より3.7%少なくなりました。
2020年から通年で分配があった10本のうち9本が、2021年は前の年より減っています。
コロナが広がった2020年ではなく、翌年の2021年に減っています。
2024年と2025年は、11本すべてで分配金が前の年より増えました。
値段は年初から17%下げてるのに、分配金は増えてるんやな。
1343の分配金は2026年に93.2円で、2025年の87.6円より多いんよ。
分配金が増えて値段が下がったから、利回りの数字が上がって見えるんや。
今の位置｜国債との利回りの差は2.84ポイント
REITの利回りと比べられることが多いのが、10年国債の利回りです。
国債の利回りが上がると、値動きの小さい国債でも利回りが取れるようになるので、REITを選ぶ理由はその分だけ弱くなります。
不動産証券化協会の月報によると、J-REITの平均予想分配金利回りは2026年10月30日に5.66%でした。
同じ日の10年国債の利回りは2.817%（財務省）なので、差は2.84ポイントです。
2025年の年末は4.56%と2.066%で、差は2.49ポイントでした。
10年国債の利回りは2025年末から0.75ポイント上がりましたが、J-REITの利回りは1.10ポイント上がり、差は広がっています。
J-REITの利回りが上がったのは、分配金が増えたことよりも、価格が下がったことによる分が大きいです。
1343の終値は、11月11日に今年いちばん安い1,763.5円をつけました。
11月12日は1,778.5円で、年初来安値の近くにいます。
利回りの差が広がってるなら、今は買いやすいってことなん？
差が広がったのは、REITの値段が下がったからやな。
金利がこの先も上がれば、REITの値段はまだ下がるかもしれへん。
差だけで買い時は決められへんと思うで。
気をつけるところ｜配当控除が使えない・金利が上がると弱い
J-REITのETFの分配金には、株の配当で使える配当控除が使えません。
NISAの口座で受け取れば非課税なのは株と同じです。
REITは借入で建物を持っているので、金利が上がると利息の負担が増え、分配に回せる金額が減りやすくなります。
2026年は10年国債の利回りが上がる中で、東証REIT指数は年初から17.8%下げました。
まとめ｜J-REITのETFは、買える単位と決算月で選ぶ
東証に上場しているJ-REITのETFは18本あります。
そのうち11本を比べると、分配金利回りと組入銘柄にはほとんど差がありませんでした。
差が出るのは、10口単位か1口単位かと、分配の決算月です。
この記事の要点
・J-REITのETFは東証に18本、純資産の大きいものを中心に11本を比較
・分配金利回りは年2回の1本を除いて5.1〜5.6%、信託報酬は11本中9本が年0.16〜0.22%
・東証REIT指数に連動する7本は組入上位10銘柄が同じ
・最低購入額は822円〜1万7,785円、1343・2556・2517は10口単位
・決算月は2・5・8・11月／3・6・9・12月／1・4・7・10月の3つの組が中心
・1343の分配金は2019年68.8円→2025年87.6円、2021年は3.7%減
・J-REITと10年国債の利回りの差は2.84ポイント（2026年10月30日）
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よくある質問（FAQ）
Q1. J-REITのETFは、NISAで買えますか？
東証に上場してるJ-REITのETFは、NISAの成長投資枠で買えるものが多いで。
買う前に、証券会社の画面でNISAの対象になってるか確かめてな。
分配金を非課税で受け取るには、受け取り方を株式数比例配分方式にしておく必要があるんよ。
Q2. J-REITのETFの分配金に、配当控除は使えますか？
使えへん。
REITは法人の段階で税金が軽くなる仕組みやから、受け取る側の配当控除は使えへんのよ。
NISAで受け取れば非課税なのは、株の配当と同じやで。
Q3. 1343と1476は何が違うんですか？
どっちも東証REIT指数に連動してて、決算月も同じ2・5・8・11月や。
違うのは売買の単位で、1343は10口、1476は1口から買える。
信託報酬は1343が年0.1705%、1476が年0.165%やで（2026年11月時点）。
Q4. 毎月分配金をもらうことはできますか？
決算月が違うETFを組み合わせたら、毎月どれかの決算が来るようにはできるで。
ただ、東証REIT指数に連動するETFどうしやと入ってる銘柄は同じやから、分けても投資先は増えへんのよ。
まぐのメモ
東証のリートに全部入ってる東証REIT指数のETFの中で、純資産がいちばん大きいのが1343やった。
東証REIT指数は年初来安値の近くまで下がってきてるから、実録のポートフォリオに1343を入れるか検討してる。
金利がこの先も上がれば、分配金が多少減ることもあると思う。
それでも長い目で見たら今の値段は割高ではないと思うから、分散投資の一角と考えれば悪くないタイミングかなと思ってる。
リートのETFをここまで並べて比べたのは初めてやった。
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注意事項・データ出典
本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の金融商品の売買を推奨するものではありません。
信託報酬・連動指数・決算日は日本取引所グループの「ETF銘柄概要」とETF銘柄一覧、1343は野村アセットマネジメント（NEXT FUNDS）の公表資料によります。
純資産総額はYahoo!ファイナンス（2026年11月11日）、終値と売買単位は株探（2026年11月12日）によります。
分配金はYahoo!ファイナンスのデータを、日本取引所グループの公表値と野村アセットマネジメントの分配金履歴で突き合わせています。
分配金利回りは自己計算です。
組入銘柄は野村アセットマネジメント（2026年10月30日）とブラックロック・ジャパン（2026年9月30日）、指数の構成は日本取引所グループのファクトシート（2026年10月30日）によります。
東証REIT指数の値とJ-REITの平均予想分配金利回りは不動産証券化協会の月報（出所QUICK）と株式マーケットデータ、10年国債の利回りは財務省の国債金利情報によります。
数値は記事作成時点のもので、今後変わることがあります。
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